L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
CP
28 avril 2025
VOIR LE COMMUNIQUÉ (PDF) À travers cette nouvelle acquisition pour la SCPI Cœur de Régions, Sogenial Immobilier poursuit la diversification de son portefeuille en ciblant des actifs de commerce attractifs, idéalement situés et sécurisés.
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19 avril 2025
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18 avril 2025
Cœur de Régions a obtenu un Trophée d’or 2025 dans la catégorie des meilleures SCPI Diversifiées, Cœur de Ville a obtenu un Trophée d’or 2025 dans la catégorie des meilleures SCPI de Commerces, CoeurForest un Trophée d’or 2025 dans la catégorie des meilleurs GFI. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, […]
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17 avril 2025
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15 avril 2025
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11 avril 2025
Dans le sillage de la crise de l’immobilier, ces placements ont eu moins la cote en 2024, avec une collecte en retrait. Pourtant, ils offrent toujours des revenus réguliers et des rendements intéressants, sans cesser de se renouveler.Avec France SCPI , Challenges a sélectionné 25 produits performants et prometteurs dont la SCPI Cœur d’Europe de Sogenial Immobilier. NB […]
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10 avril 2025
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La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.