L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
CP
10 septembre 2024
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement avec l’acquisition d’un local d’activité situé dans la commune de Getafe, Av. Galileo Galilei, 2, en périphérie de Madrid.
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10 septembre 2024
Il s’agit du 29e actif de cette SCPI lancée il y a trois ans par Sogenial Immobilier…
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10 septembre 2024
La SCPI Cœur d’Europe renforce ainsi son patrimoine comptant actuellement 29 actifs, dont 41 % en Espagne, 30 % en Belgique, 23 % au Portugal et 6 % en Allemagne.
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8 septembre 2024
Parfois perçue comme une classe d’actifs confidentielle, la forêt intéresse un nombre croissant de familles et d’épargnants. Intermédiaires financiers et sociétés de gestion leur proposent d’investir en direct ou via des groupements forestiers d’investissements comme celui de Sogenial Immobilier avec CoeurForest…
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7 septembre 2024
La Collecte nette cumulée au 2 -ème trimestre 2024 en M€ – Source ASPIM A noter : Sogenial Immobilier occupe la 8ème place avec 66 M€.
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6 septembre 2024
Paul Migliorini présentera lors d’un atelier l’actualité de Sogenial Immobilier.
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4 septembre 2024
Mercredi 11 septembre 2024 à 10H30 Cette table sera animée par Stephane van Huffel.
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2 septembre 2024
(…) l’immobilier offre en ce moment une opportunité intéressante pour réaliser de bons voire très bons investissements dans des actifs de qualité dont la valeur a baissé ou que les propriétaires veulent arbitrer pour retrouver des liquidités.
Une SCPI dédiée aux commerces de proximité et enseignes de centre-ville des grandes métropoles.