L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
CP
25 février 2025
Avec cette nouvelle acquisition en février 2025, pour sa SCPI Cœur d’Avenir, Sogenial Immobilier poursuit son engagement en faveur du développement des enfants en France. –
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3 février 2025
À travers la SCPI Cœur d’Europe, Sogenial Immobilier poursuit son développement à l’échelle européenne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique, destiné au stockage. –
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31 janvier 2025
La composition des Conseil de Surveillance des SCPI Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe doit être renouvelée en totalité. Les associés souhaitant déposer une candidature au poste de membre du Conseil de Surveillance doivent compléter le formulaire à télécharger ci-dessous, dédié à cet effet, et l’adresser par courriel à contact@sogenial.fr ou par courrier avec […]
CP
22 janvier 2025
Sogenial Immobilier renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 2 870 m², situé à Valbonne (06). Au cœur de Sophia Antipolis, premier pôle européen des technologies de l’information et de la communication, l’actif bénéficie d’une accessibilité optimale depuis les axes routiers desservant la technopole.Récemment restructuré et entièrement commercialisé, l’immeuble de […]
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13 janvier 2025
La SCPI Cœur d’Europe enrichit son portefeuille avec l’acquisition d’un deuxième actif en Allemagne, confirmant sa volonté de diversification sur les marchés immobiliers européens
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7 janvier 2025
La matinée sera destinée aux sessions de jury, notamment avec : Sylvie FAGE, Jean-Luc BEL & Paul Migliorini pour les régions Rhône-Alpes et Île de France, suivie par les remises de prix. L’après-midi sera consacrée à des conférences sur des thèmes d’actualité.
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6 janvier 2025
Le nouveau prix de part est de 202 € à compter du 6 janvier 2025. Cette hausse démontre l’attractivité de notre SCPI.
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4 janvier 2025
Toute l’équipe de Sogenial Immobilier vous remercie de votre confiance et vous souhaite une Bonne Année 2025 ! Que cette nouvelle année soit synonyme de succès et de nouveaux projets partagés ensemble.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.