Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Pour constituer un capital immobilier tout en se déchargeant des soucis de gestion.

En souscrivant à une SCPI, vous devenez associé et donc propriétaire d’une quote-part d’un patrimoine immobilier composé de bureaux, commerces, de locaux professionnels, etc.

Vous recevrez alors une distribution de dividende issu des loyers payés par les locataires des immeubles.

Sogenial vous accompagne et se charge de la gestion des immeubles (acquisition, entretien, mise en location, facturation et encaissement des loyers) ains que de la gestion de la SCPI (organisation des Assemblées Générales, des Conseils de Surveillance, préparation des rapports).

Les avantages de l’investissement en SCPI ?

  • Constitution progressive d’un capital immobilier.
  • Mises de fonds faibles.
  • Mutualisation et diversification du risque (géographique, sectoriel, locatif…).
  • Pas de souci de gestion : délégation totale de la gestion à des professionnels.
  • Une gestion réglementée avec des organismes de contrôle (commissaires aux comptes, experts immobiliers, dépositaire…).
  • Multiple façons d’investissements ( achat au comptant, à crédit, en démembrement de propriété…)
  • Distribution potentielle d’un revenu trimestriel.
  • Transparence fiscale.
  • Facilité de transmission du patrimoine (démembrement de propriété).

Quelques règles avant d’investir en parts de SCPI

  • Analyser la typologie des actifs immobiliers de la SCPI.
  • Analyser l’antériorité de la SCPI et porter attention sur l’évolution :     
    •         des dividendes versés et du prix de la part
    •         le TRI* 5 ans/10 ans/15ans
  • Analyser le taux d’occupation financier (TOF).
  • Lire le rapport annuel avec comme point d’attention, les réserves :
    •           Le Report à Nouveau (RAN)
    •           Les pour Gros Entretiens (PGE)
  •  Analyser la valeur d’expertise, la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution pour les comparer avec le Prix de la part.
  •  Prendre en compte le délai de jouissance de la SCPI.
  • Les commissions de gestion et les autres frais.

*Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée, tenant compte du prix d’acquisition de la première année considérée et de la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année. Le TRI intègre également les revenus distribués avant imposition sur la période considérée.

Les risques liés à l’investissement en SCPI  

Risque de crédit

Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’Assemblée Générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Risque de perte en capital 

Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque de liquidité

La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie.

Risque immobilier

Une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.

Exemples d’investissements réalisés par les SCPI de Sogenial Immobilier ne préjugeant pas des investissements futurs.

Nos SCPI

SCPI Cœur d’Europe

La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.