OPPCI FRO

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FRO est un fonds immobilier paneuropéen dédié à la création de valeur.

Ce fonds, réservé aux investisseurs éligibles, met l’accent sur la création de valeur à travers l’acquisition d’actifs sous-évalués et la mise en œuvre de stratégies opérationnelles ciblées.

Initialement structuré comme un véhicule institutionnel, le fonds s’est progressivement ouvert à un déploiement européen, afin de saisir des opportunités diversifiées sur des marchés dynamiques et en pleine mutation.

Le portefeuille combine ainsi plusieurs stratégiques :

  • Value Added : repositionnement et rénovation d’actifs, requalification des usages
  • Core + : stabilisation d’actifs offrant une visibilité locative et rendement récurrent
  • Restructuration et exploitation : redéveloppement et optimisation d’actifs complexes

Un fonds paneuropéen diversifié

+ 41,6 M €

Valeur du patrimoine

+ 2,5 M €

Loyer annuel total

Une stratégie d’investissement sélective

9

Actifs immobiliers

24 395

Surface totale détenue

Données au 31/12/2025
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les risques 

Risque de conjoncture

Le marché de l’immobilier demeure soumis aux exigences de l’offre et de la demande. Les fluctuations du marché, de même que la conjoncture économique, politique et sociale, peuvent influencer la valeur des actifs physiques, à la hausse comme à la baisse.

Risque de liquidité

Les conditions de liquidités, propres aux actifs immobiliers physiques, peuvent nécessiter un certain délai avant la réalisation d’une opération de cession. Dès lors, les demandes de rachat importantes sur plus de 5% des parties du fonds pourraient être temporairement suspendues.

Risque de conditions de financement

Le recours au financement bancaire pour financer une partie du prix d’acquisition des immeubles soumis au fonds à des variations pouvant affecter sa performance. L’évolution des conditions de financement peut concerner le niveau des taux d’intérêt, la proportion de fonds propres exigés par la banque, etc.

Documentation

Les bulletins trimestriels

Les actualités de

Sogenial

Retrouvez les dernières actualités de Sogenial Immobilier.

Presse

5 mai 2026

IMMOWEEK : La SCPI Cœur d’Europe acquiert un actif industriel et logistique de 8 584 m² à Martos en Andalousie par Thierry Mouthiez

« Cette acquisition reflète notre volonté de renforcer la qualité du portefeuille de la SCPI Coeur d’Europe en nous appuyant sur des actifs industriels solidement ancrés dans leur écosystème local. Elle illustre également notre approche sélective, privilégiant des partenariats avec des acteurs de premier plan ». Jean-Marie SOUCLIER NB : Les performances et investissements passés ne préjugent […]

CP

5 mai 2026

SOGENIAL Immobilier acquiert un entrepôt industriel et logistique pour la SCPI Cœur d’Europe

Sogenial Immobilier poursuit son développement européen, avec l’acquisition d’un entrepôt industriel et logistique à Martos, en Espagne. Cette acquisition vient renforcer la qualité de notre portefeuille immobilier et illustre notre approche sélective avec des acteurs de premier plan.

Sogenial

4 mai 2026

Les bulletins trimestriels du T1 2026 de nos 4 SCPI sont désormais disponibles

Vous pouvez les télécharger dans l’onglet de chacune d’elle. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 ans. L’ensemble des risques et des […]

Presse

28 avril 2026

Le REVENU après avoir attribué 3 Trophées à Sogenial immobilier pour Cœur de Ville, Cœur d’Europe et le GFI CoeurForest

Jean-Marie Souclier sur les SCPI de Commerces : « Bien localisé et loué à des clients pérennes, le commerce conserve une profondeur locative supérieure à celle d’autres segments. » NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il […]

Presse

26 avril 2026

PIERRE PAPIER.FR : Mikaël Assayag, ingénieur patrimonial chez Montségur Family Office, détaille la stratégie de son cabinet en matière de SCPI

« La composition des porteurs de parts, est un signal fort et l’un des critères déterminant : Une majorité de porteurs particuliers comme Cœur de Régions, par rapport aux institutionnels, est un gage de liquidité accrue ». NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI […]

Presse

24 avril 2026

LE PARISIEN – Aujourd’hui en France : Dans un contexte de « marchés financiers sous tension » et d’immobilier en phase de mutation, Aurélie Fardeau soulignait dans son dossier l’importance d’être sélectif dans ses choix de SCPI

Notamment, la SCPI Cœur d’Europe se distingue dans ce paysage. Créée en 2021, elle mise sur une stratégie 100% européenne pour aller chercher de la croissance là où les opportunités sont les plus fortes. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte […]

Presse

23 avril 2026

Nos équipes sont heureuses et fières de vous annoncer que nous avons obtenu par Le Revenu 3 trophées 2026 des meilleurs fonds immobiliers

Jean-Marie SOUCLIER : « Merci à nos investisseurs qui nous poussent chaque jour à viser l’excellence et à tous ceux qui contribuent à ce succès au quotidien. Ces prix confirment la pertinence de nos choix stratégiques ». NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une […]

Sogenial

23 avril 2026

Nos équipes sont heureuses et fières de vous annoncer que nous avons obtenu par Le Revenu 3 trophées 2026 des meilleurs fonds immobiliers

Jean-Marie SOUCLIER : « Merci à nos investisseurs qui nous poussent chaque jour à viser l’excellence et à tous ceux qui contribuent à ce succès au quotidien. Ces prix confirment la pertinence de nos choix stratégiques ». NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une […]

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Nos SCPI

OPPCI FRO (particulier)

FRO est un fonds immobilier paneuropéen dédié à la création de valeur. Ce fonds, réservé aux investisseurs éligibles, met l’accent sur la création de valeur à travers l’acquisition d’actifs sous-évalués et la mise en œuvre de stratégies opérationnelles ciblées. Initialement structuré comme un véhicule institutionnel, le fonds s’est progressivement ouvert à un déploiement européen, afin […]

Venture Real Estate Fund S.C.A. SICAV-SIF (particulier)

Venture Real Estate Fund est un fonds immobilier patrimonial paneuropéen. La valeur nette d’inventaire du Fonds immobilier Venture : Au 31/12/2025 : La Valeur Nette d’Inventaire de la part D-C est de 162,82 euros. La Valeur Nette d’Inventaire de la part D-D est de 104,93 euros. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avertissement

L’ensemble des données mises à disposition sur ce Site Internet par Sogenial Immobilier est fourni à titre purement informatif.

Elles n’ont pour autre objectif que d’offrir aux personnes habilitées une source d’informations légitime sur l’OPPCI FRO, commercialisé par Sogenial Immobilier ou par toute entité lui étant affiliée.

Ainsi, Sogenial Immobilier entend attirer expressément l’attention du lecteur sur les réserves suivantes :
- Ces informations, et plus généralement ce Site Internet, ne constituent en aucun cas une offre ou une sollicitation active à investir l’OPPCI FRO ni dans tout autre actif ou véhicule d’investissement présenté ;
- Ces informations n’ont aucune valeur de conseil, ni de recommandation d’investissement ou de désinvestissement, sous quelque forme que ce soit ;
- Ces informations ne sont nullement destinées à être appréhendées par les personnes ne répondant pas à la qualification d’Investisseur Professionnel et/ou relevant d’un pays dont la législation ne permettrait pas la distribution de l’OPPCI FRO ou dans lequel l’autorisation de distribution ne serait pas accordée. À ce jour, le fonds peut être commercialisé de manière active en France, exclusivement à destination des investisseurs qualifiés (répondant aux conditions prévues à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF) souhaitant réaliser un investissement immobilier.

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