Une SCPI dédiée aux commerces de proximité et enseignes de centre-ville des grandes métropoles.
La SCPI Coeur de Ville
Les chiffres clés
Souscrivez à la SCPI Cœur de Ville
Documentation
Créée en décembre 2012, la SCPI «Coeur de Ville» a un objectif : investir sur le marché de l’immobilier commercial français, à Paris et dans le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Pour la SCPI Cœur de Ville, Sogenial Immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.
Les actifs de la SCPI sont notamment loués aux enseignes Bio Coop, Basic fit, Promod, Caroll.
210 €
6,20 %
Taux de distribution 2025*
6,20 %
Performance Globale Annuelle 2025**
28,8 M €
Capitalisation
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Le taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Taux de distribution 2025 6,20 % : dont 0 % correspondant à des revenus non récurrents.
**Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 – prix de souscription au 1er janvier de l’année N)/prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
Pour souscrire remplissez l’intégralité de la documentation et renvoyez les éléments demandés à l’adresse : contact@sogenial.fr . Un membre de notre équipe vous contactera sous peu.
* Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Le TRI indiqué prend en compte le prix d’acquisition au 1er avril 2016 et le prix de retrait au 31 mars 2026. II intègre également les revenus trimestriels distribués avant imposition sur la période considérée.
Trophée 2026 des meilleurs fonds immobiliers
Prix de Performance SCPI Commerces à capital variable 2026
Trophée 2025 des meilleurs fonds immobiliers
Trophée d’Or 2024 des Meilleures SCPI
Prix de Performance SCPI Commerces à capital variable 2024
Gestion de fortune 2024 SCPI (encours <1 Md€)
La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie
Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.
| Type de SCPI | Rendement, commerce |
| Année création | 2013 |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
| Capital | Variable |
| Périodicité de distribution des dividendes | Trimestrielle |
Presse
28 mai 2026
La gestion active, la sélection rigoureuse des investissements, le travail d’asset management et la proximité avec les marchés locaux deviennent des leviers essentiels pour préserver la qualité des patrimoines et limiter la vacance locative. « Chez Sogenial Immobilier, cette approche guide le développement de nos SCPI depuis plusieurs années, avec une attention particulière portée aux enjeux ESG […]
Sogenial
28 mai 2026
Notre gérant forestier Jean-Philippe ROUX et Davor SIMAC, Co-Fondateur et membre du Conseil du GFI ont immergé les CGP dans la gestion de ce massif mixte d’exception, entre sylviculture raisonnée et préservation des écosystèmes. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans un GFI comporte des […]
Presse
14 mai 2026
Face à la volatilité des marchés, les investisseurs se tournent de plus en plus vers des actifs tangibles et porteurs de sens. C’est précisément ce que propose le GFI CœurForest chez Sogenial Immobilier : Outil de transmission et de diversification patrimoniale à envisager sur le long terme. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances […]
Presse
11 mai 2026
Sogenial immobilier annonce l’acquisition d’un commerce de plus de 8 700 m² à Halberstadt par un acteur majeur du bricolage en Allemagne NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir […]
Presse
5 mai 2026
« Cette acquisition reflète notre volonté de renforcer la qualité du portefeuille de la SCPI Coeur d’Europe en nous appuyant sur des actifs industriels solidement ancrés dans leur écosystème local. Elle illustre également notre approche sélective, privilégiant des partenariats avec des acteurs de premier plan ». Jean-Marie SOUCLIER NB : Les performances et investissements passés ne préjugent […]
CP
5 mai 2026
Sogenial Immobilier poursuit son développement européen, avec l’acquisition d’un entrepôt industriel et logistique à Martos, en Espagne. Cette acquisition vient renforcer la qualité de notre portefeuille immobilier et illustre notre approche sélective avec des acteurs de premier plan.
Sogenial
4 mai 2026
Vous pouvez les télécharger dans l’onglet de chacune d’elle. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 ans. L’ensemble des risques et des […]
Presse
28 avril 2026
Jean-Marie Souclier sur les SCPI de Commerces : « Bien localisé et loué à des clients pérennes, le commerce conserve une profondeur locative supérieure à celle d’autres segments. » NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il […]
Une SCPI dédiée aux métropoles régionales et investi dans un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprises.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.